الزام به فک رهن + ملک + خودرو + بانک
در این مقاله میخواهیم راجب الزام به فک رهن صحبت کنیم که این الزام به فک رهن شامل مواردی مانند خودرو، ملک و بانک می شود.
آیا می دانید یکی از مهمترین مشکلات مردم در دعاوی قضایی نداشتن شناخت کافی از حقوقشان است؟ آیا تا به حال چیزی در مورد مقوله الزام به فک رهن ملک، خودرو یا بانک شنیده اید؟ اگر به مباحث قضایی علاقه مندید این مطلب را از دست ندهید.
الزام به فک رهن ملک چیست؟ فک رهن در مباحث حقوقی به معنای آزاد کردن هر نوع سندی که در رهن بانک قرار گرفته است می باشد. هر شخصی که قصد خرید یا فروش ملکی را داشته باشد باید ابتدا آن را از قید هر نوع رهنی خارج سازد.
در برخی از موارد نیز ملک به شیوه های دیگری مانند تخریب ملک، تسویه بدهی ها و یا بخشش بدهی از سوی طلبکار از رهن خارج شده و به اصطلاح فک رهن می گردد.
اصلی ترین نوع رهن بانکی زمانی است که صاحب ملک در قبال دریافت وام سند ملک را در رهن بانک قرار داده و تا زمان تسویه کامل در اختیار بانک خواهد ماند.
در برخی موارد که صاحب ملک بدهی معوقه سنگین داشته و برای تسویه حساب اقدامی انجام ندهد، بانک می تواند از راه قانونی ملک را تصرف نموده و در مزایده به فروش بگذارد.
شیوه های فک رهن ملک/ بانک
زمانی که یک ملک در رهن بانک قرار گرفته، با دو روش می توان حکم الزام به فک رهن بانک را دریافت نمود، که به اختصار آن ها را توضیح می دهیم
- تسویه حساب کامل
به طور قطع اولین و موثرترین راه برای فک رهن یک ملک تسویه کامل بدهی ها به بانک می باشد.
زمانی که فردی از بانکی مشخص وام دریافت نموده و اقساط معوقه دارد باید طبق برنامه زمان بندی اعلام شده از سوی بانک یا مراجع قضایی برای تسویه کامل اقساط یا جرایم تعویق اقدام نموده سپس سند ملک را از رهن بانک خارج سازد.
- سپرده گذاری
در روش سپرده گذاری شخص وام گیرنده باید با مراجعه به بانک مبلغی حدود 110 درصد اقساط باقی مانده از کل بدهی ها را در حسابی مشخص سرمایه گذاری نماید. شخص وام گیرنده پس از سپرده گذاری نیز به پرداخت اقساط وام می پردازد و این سپرده گذاری او را از ادامه تسویه بدهی ها معاف نمی سازد.
بانک در تمام مدت نگهداری سرمایه موظف است که به حساب سپرده سود بانکی پرداخت کند. اما صاحب سند با سپرده گذاری می تواند سند ملک را از رهن بانک خارج ساخته و به اصطلاح حکم الزام به فک رهن ملک را به سود خود دریافت نماید.
آیا می توان از در رهن بودن یک سند اطلاع کسب نمود؟
شاید این سئوال برای شما پیش بیاید چگونه می توان فهمید که یک سند در رهن قرار گرفته؟ در زمان خرید و فروش یک ملک یا خودرو شما می توانید با مراجعه به مرجع معتبر رسیدگی به این امر یعنی دفاتر اسناد رسمی به راحتی از وضعیت ثبتی در مورد سند موردنظر اطلاعات کافی را کسب نمایید.
بهتر است ملک یا خودرویی که در رهن هستند را معامله نکنید زیرا بعدها امکان گیر افتادن در مشکلات حقوقی برای شخص خریدار بسیار محتمل خواهد بود. قبل از هرگونه معامله اول سندها را از رهن خارج سازید.
به همراه داشتن برخی مدارک نیز در زمان فک رهن الزامی است برای مثال برای دریافت حکم الزام به فک رهن خودرو باید کپی قرارداد رهن، کپی سند رهنی و کپی تمام اسناد مرتبط با تسویه بدهی ها باید در پرونده وجود داشته باشند.
نکاتی که در مورد اسناد رهنی باید حتما مورد توجه قرار بگیرد
سندی که در رهن بانک قرار می گیرد، باید حتما برخی فاکتورها و مشخصه ها را داشته باشد که به برخی از این نکات می پردازیم.
- ملک یا خودرویی که سندش در رهن قرار می گیرد، باید قابل مشاهده، بررسی و لمس باشد. به طور مثال اگر شما از شخص سومی طلبکار باشید نمی توانید چک یا سفته ی او را به عنوان سند رهنی در اختیار بانک بگذارید، زیرا این مال برای بانک قابلیت مشاهده ندارد.
- .چنانچه شخص بدهکار در زمان مشخص شده بدهی خود را تسویه نکند، طلبکار قادر است، از وثیقه یا ضمانتی که در رهن بانک قرار گرفته برای وصول طلبش بهره بگیرد.
- سند رهنی زمان عقد قرارداد رهنی در اختیار طلبکار یا بانک قرار می گیرد و اگر شخص بدهکار تمام مطالبات را تسویه سازد، سند به لحاظ قانونی فک رهن خواهد شد.
- زمانی که یک قرارداد رهنی فی مابین طلبکار و بدهکار منعقد می گردد، در صورت بد حسابی طلبکار می تواند به صورت یکطرفه قرارداد را فسخ نماید اما این اختیار از سوی بدهکار فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.
- .چنانچه سندی مشاع باشد یعنی به صورت همزمان در اختیار چند نفر بوده و مشارکتی محسوب گردد، هر شخص بنا بر سهم خود از ملک یا خودرو می تواند برای دریافت وام به بانک سند ارائه دهد.
- در یک قرارداد رهنی سند و کل مالی که به عنوان ضمانت در رهن قرار می گیرد باید به صورت کامل به طرف طلبکار واگذار شود.
جهت مشاوره حقوقی در زمینه الزام به فک رهن باید با وکیل متخصص صحبت کنید تا بتوانید تمامی سوالات خود را براحتی سوال خود را بپرسید.