عدم تخلیه ملک فروخته شده + توسط فروشنده + توسط مستاجر
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط فورشنده یا مستاجر یکی از موضوعاتی است که وکیل که در زمینه ملکی تخصص ویژه ای دارد راهنمای شما عزیزان باشد که ما در این مقاله به صورت کامل به آن می پردازیم.
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط فروشنده
یکی از عمده ترین مشکلاتی که ممکن است صاحبین املاک با آن مواجه باشند این است که مستاجران در پایان قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نکنند. در صورتی که اگر صاحب ملک اقدام به فروش ملک خود کرده باشد باید تا زمان سررسید قرارداد ملک را تحویل دهد.
چگونگی تحویل ملک به خریدار
- مشخص کردن مبلغ به صورت دقیق با فروشنده
- پرداخت مبلغی از پول برای پیش پرداخت
- مشخص کردن مبلغی پول برای فسخ
- مشخص کردن یک زمان برای در حضور
- تعیین یک زمان برای تحویل ملک
از این رو بسیاری از افراد ممکن است املاک خود را به افراد اجاره داده باشد، بنابراین باید از آن ها بخواهند که هنگام به پایان رسیدن قرارداد ملک را تخلیه کنند، اما اگر گاهی اوقات صاحبین املاک با عدم تخلیه ملک توسط مستاجر رو به رو شوند، راه حل های مختلف و قانونی وجود دارد که در ادامه آن ها را برای شما بیان می کنیم تا بتوانید پیگیری های لازم را انجام دهید.
ارائه تقاضای تخلیه
صاحبین املاک زمانی می توانند درخواست تخلیه ملک بدهند که مدت زمان اجاره به اتمام رسیده باشد یا این که مستاجرین مبلغ اجاره خود را بیش از سه ماه پرداخت نکرده باشند. در این صورت می توان به شورای حل اختلاف محل مراجعه کرد و از مراجع ذی صلاح بخواهند که دستور تخلیه ملک را برای شما صادر کنند.
تخلیه زمانی که قرارداد اجاره عادی یا رسمی باشد تفاوت هایی دارد، در واقع زمانی که قرارداد بین مستاجر و موجر به صورت عادی انجام شده باشد، یعنی آن را در دفترخانه های رسمی تنظیم نکرده باشند، می توان برای تخلیه ملک سریعا دستور صادر کرد.
قرارداد اجاره املاک به صورت عادی را می توان در آژانس املاک یا به صورت دستی تنظیم کرد که خود از سلسله مراتبی برخوردار است، هنگامی که برگه ای برای درخواست تخلیه فراهم می کنید باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات تاریخ سند اجاره را ارائه دهید.
مقام قاضی که دستور تخلیه را صادر می کند مدارک موجود را مورد بررسی قرار می دهد و بعد از اثبات آن دستور تخلیه را به مستاجر ارائه خواهد داد.
نقش وکیل برای گرفتن تخلیه ملک فروخته شده :
- داشتن وکیل به دلیل تجربه بالا روند را کار را جلو می برد
- توضیح روند پرونده عدم تخلیه ملک فروخته شده به موکل
- افزایش پیروزی در پرونده با کمک وکیل
- داشتن مشاوره حقوقی از طریق تلفن یا واتساپ با وکیل
زمانی که قرارداد اجاره به صورت رسمی در دفتر اسناد به ثبت می رسد برای دریافت دستور تخلیه مدت زمان بیشتری لازم است، چرا که در این صورت هنگام صادر کردن حکم برای مستاجر افرادی که ملک مورد نظر را اجاره کردند می توانند به تجدید نظرخواهی حکم اقدام کند.
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع صاحب ملک صادر شود باید از دفترخانه ای که قرارداد مورد نظر را به ثبت رسانده اند تقاضای صادر کردن حکم را داشته باشند که تحت این شرایط هم مستاجرین تا ۱۰ روز می توانند اعتراض خود را ارائه دهند و بعد از مدت زمان گفته شده اگر اعتراضی بر روی حکم انجام نشود مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
عدم تخلیه ملک به خریدار
یکی از مشکلات حقوقی در مورد املاک عدم تخلیه ملک توسط فروشنده می باشد که برای هر فردی بعد از انجام قرارداد ممکن است پیش بیاید. در واقع اگر شما ترفندها و اصول حقوقی را بشناسید احتمال ضرر کردن را به صفر خواهید رساند.
در هر قراردادی که انجام می شود شخصی در مقابل شخص دیگر متعهد است که کاری را انجام دهد یا مبلغی را به وی بپردازد، بنابراین هر دو طرف امضا کننده قرارداد باید تعهدهای خود را انجام دهد.
به عنوان مثال زمانی که ملکی به فروش می رسد فردی که قرار است ملک خود را به فرد دیگر منتقل کند در مقابل آن مبلغی را به عنوان ارزش دارایی خود دریافت خواهد کرد. زمانی که مشتری پول تعیین شده را پرداخت کند مالک باید ملک را در موعد مقرر تحویل دهد.
چه اقدامی برای عدم تخلیه ملک فروخته شده باید انجام داد
بنابراین درصورتی که به تعهد خود عمل نکند فرد به‌عنوان مشتری می تواند به دادگاه شکایت کند و دستور تخلیه ملک را بگیرد. البته به این نکته توجه داشته باشید که تحت این شرایط باید بتوانند مدارکی را ارائه دهید که فرد به اقدامات و تعهدات خود عمل نکرده است و به شما طلبکار می باشد.
تنها مدرکی که با استفاده از آن می توانید ثابت کنید که فرد فروشنده به شما بدهکار است ارائه مبایعه نامه می باشد. حال اگر سندی را مبنی بر نشان دادن پرداخت پول در اختیار داشته باشید به راحتی می توانید حکم تخلیه ملک را دریافت نمایید.
دعوای الزام تحویل ملک
زمانی می توان دعوای الزام به تحویل ملک را مطرح کرد که ملکی به فرد دیگر طی مبایعه نامه ای فروخته شده باشد، اما فروشنده از تعهدات خود سرباز بزند. فردی که به دنبال ایجاد دعوای الزام به تحویل ملک است به‌ع نوان خریدار می تواند شکایت خود را در دادگاه مطرح کند و بعد از صدور رای و قطعی شدن آن پرونده به اجرای احکام انتقال داده می‌شود.
راهکاری برای عدم تحویل ملک توسط مستاجر
در نهایت اقدامات قانونی را برای تحویل ملک به خریدار انجام خواهند داد، البته به این نکته دقت داشته باشید که اگر ملک مورد نظر در اختیار فرد سومی قرار داشته باشد و هیچ گونه مدرک معتبری در مورد ملک در دست وی نباشد به راحتی می توان حکم را اجرا کرد و نیازی به ارائه دادخواست دیگری نیست.
سخن پایانی
اگر شما ملکی دارید که می خواهید آن را بگیرید و فروشنده یا مستاجر آن را تحویل نمی دهد ، می توانید شرایط را با وکیل ملکی در میان بگذارید و در صورت تمایل پرونده خود را به تیم حقوقی آریا دادیار بدهید.