بهترین وکیل ثبتی
وکیل ثبتی شخصی است که با قوانین و قانون های مربوط به ثبتی و حقوقی از جمله مهم ترین آنها ثبت اسناد و املاک به همراه قانون های اجرایی مربوط به این ضابطه آگاهی داشته باشد و بنا به خبرت و اشرافی که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن عمل به دفاع از موکل می نماید.
وکیل مربوط ثبتی با گرفتن از علم و احاطه ای که بر قانون ثبتی دارد از ضایع کردن حقوق موکل خود خودداری می کند و پرونده مربوط به دعوای ثبتی را به بهترین شکل بررسی و از موکل خود دفاع می کند.
نوع دیگر وکیل ثبتی اینچنین است که شخص موکل، به یکی از وکلای دادگستری که توانایی پروانه نمایندگی است، برای اجرا کار ثبتی جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی، نمایندگی می دهد.
اسناد رسمی به سندهایی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود اسناد رسمی می گویند که توانایی اعتبار است و لازم والاجراست.
سند رسمی نسبت به دو جانب و اشخاص ثالث توانایی اعتبار است و اگر کسی اعتراضی به آن داشته باشد، می‌تواند ادعای جعل کند. وکیل ثبتی باید توانایی این را داشته باشد که اختلالات ثبتی و کارهای اجرایی مانند وصول مطالباتی نظیر مهریه و چک را پیگیری کند.
به طور کل وکیل ثبتی در مورد مسائل زیر می شود سوال کرد:
- در دایره ثبت شرکت، تغییرات شرکت. انحلال و….
- ثبت اسناد و املاک
- ثبت در مالکیت فکری نظیر اختراع، مطرح صنعتی، برند و…
وکیل ثبتی در دعاوی ثبتی
یک نکته با اهمیت این است که دعاوی ملکی با دعوای ثبتی دو گزینه کاملا متفاوت است و بسیاری دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه میگیرند. در ادامه توضیح کوتاهی در مورد فرق این دو برای شما می گوییم که منشاء و تفاوت آنها در کجاست.
دعاوی ثبتی به چند دسته تقسیم میشوند:
اختلافات که بررسی به آن در شایستگی ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده 16 و 20 ضابطه ثبت صریح شده است.
دسته دیگر در شایستگی هیأت نظارت و شورای عالی ثبت وجود دارد که در ماده 25 ضابطه ثبت عقیده شده است.
انواع دعاوی ثبتی
- دعاوی ثبت املاک
- دعاوی ثبت اسناد
- دعاوی مرتبط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
- دعاوی ثبت املاک:
- دعاوی ثبت املاک شامل:
- اعتراض به ثبت ملک
- اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
- اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرارداد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر ضد قانون موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارکنان اداره ثبت تنظیم شده است.
- الزام به تفکیک
- ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره است.
- دعاوی ثبت اسناد:
- دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند
- الزام به ثبت ولادت
- اصلاح شناسنامه
- تغییر نام
- الزام به اصدار شناسنامه
- تغییر سن
- حذف نام همسر سابق از شناسنامه
- درخواست اصدار سند مالکیت
- اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
- رفع ممنوع الخروجی
- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
- تقسیم و فروش اموال مشاع
- الزام به تفکیک
- افراز و دستور فروش ملک مشاع
- اصلاح سند
- دعاوی مرتبط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل:
- دعاوی اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن
- ابطال اجراییه ثبتی