مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب
شرایط مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب : اگر بعد از معامله معلوم شود که ملک در هنگام معامله معیوب و این عیب مخفی بوده است. و مشتری نیز به آن جاهل باشد مشتری حق فسخ قرارداد دارد و یا می تواند ارش آن را مطالبه نماید.
تعریف ارش :
ارش عبارت است از تفاوت قیمت مبیع سالم و مبیع معیوب.
چنانچه مشتری بخواهد به قرارداد خود پایبند باشد. و قصد فسخ آن را نداشته باشد. می تواند دادخواست مطالبه ارش را به دادگاه ارائه دهد.
مشتری که مبیع معیوب را خریداری کرده است. خواهان دعوا و فروشنده ای که مال معیوب را به مشتری فروخته است خوانده می باشد.
مرجع صالح به رسیدگی
از آنجایی که خواسته دین است خواهان می‌تواند در دادگاه محل اقامت خوانده ، محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد طرح دعوا نماید.
البته چنانچه مبلغ به میزان ۲۰ میلیون تومان یا کمتر از آن باشد. دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده مطرح می‌شود.
بعد از اینکه رای قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده پرونده به اجرای احکام ارجاع می‌شود .
برای اخذ مبلغ ارش بر اساس رای صادره از سوی دادگاه باید خواهان (محکوم له) مالی به دفتر اجرای احکام دادگاه معرفی نماید. در غیر این صورت دادورز اجرای احکام به درخواست محکوم له از طریق استعلام از
شهرداری، بانک مرکزی، اداره ثبت اسناد و املاک و سایر ارگان‌ها اموال محکوم علیه را شناسایی و توقیف می نماید .
پس از ارزش گذاری اموال محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری مال توقیف شده به فروش می‌رسد. و مبلغ محکومیت از آن تادیه می‌شود .
نکته 1 :
اگر مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد. محکوم له (خواهان) می‌تواند به استناد ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی درخواست جلب محکوم علیه را بنماید.
تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت است. و دادگاه برای مشخص شدن قیمت دقیق ارش آن را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد.
نکته 2 :
اگر عیب به حدی مهم و اساسی باشد که ملک را از مالیات بیندازد. به عبارت دیگر ملک ارزش مالی نداشته باشد بیع باطل است.
از آنجا که در کشور ما ارزش زمین بخش قابل توجهی از قیمت ملک را در بر می‌گیرد از مالیات افتادن املاک بسیار نادر است.
نکته 3 :
در صورت اسقاط کافه خیارات و از جمله خیار عیب در قرارداد مشتری حق گرفتن ارش را نیز نخواهد داشت.
البته اگر در ملکی عیبی خارج از حد متعارف کشف گردد. و احتمال وجود چنین عیبی در ملک عرفاً دور از ذهن باشد حتی با اسقاط خیار عیب نیز می‌توان اقدام به فسخ قرارداد و یا مطالبه ارش نمود .
نکته 4 :
خیار عیب و به تبع آن مطالبه ارش فوری است و این فوریت بنا بر تشخیص عرف می باشد.
بنابراین اگر زمانی که بر اساس تشخیص عرف کفایت می کند سپری شود. و خریدار اقدام قانونی لازم را انجام ندهد خیار عیب ساقط می‌شود و حق مطالبه ارش نیز از بین خواهد رفت .
نکته 5 :
در اجاره حق مطالبه ارش وجود ندارد و مستاجر فقط می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل ملک به خریدار عیبی در ملک ایجاد شود. این عیب مانند : عیب سابق است. و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
چنانچه در مطالبه وجه بابت ارش ملک معیوب ، هنگام معامله فروشنده اعلام کرده باشد. که در قبال تمام و یا برخی از ملک پاسخگو نیست. خریدار حق فسخ و مطالبه ارش را نخواهد داشت.
با عنایت به اهمیت اثبات وجود عیب در هنگام معامله. در صورت نیاز به دریافت مشاوره حقوقی مطالبه وجه ارش ملک معیوب می توانید از طریق راه های ارتباطی با گروه وکلای آریا دادیار تماس حاصل فرمایید.