سرقفلی + وکیل + متخصص + تهران

سرقفلی یکی از مباحث تخصصی است که شما باید اطلاعات کافی داشته باشید که در این مقاله که توسط وکیل متخصص سرقفلی نوشته شده است سعی کردیم همه چی رو برای شما آماده کنیم.

امروزه با توجه به گسترش روابط اقتصادی و مالی شاهد به وجود آمدن روابط جدید حقوقی هستیم که می بایست از آن ها اطلاعات کلی داشته باشیم یکی از این موارد سرقفلی می باشد.

سرقفلی چیست؟

سرقفلی مبلغی است که مستاجر به مالک می پردازد و هدف از آن مالکیت منافع به وجود آمده از مکان تجاری برای مستاجر می باشد و باید توجه داشت که مالکیت مکان اجاره داده شده در مالکیت مالک می ماند و مستاجر علاوه بر مبلغی که برای سرقفلی پرداخت می کند باید اجاره بها را نیز بپردازد و این دو یعنی سرقفلی و اجاره بها دو موضوع متفاوت از هم می باشند. باید دانست که برای سرقفلی اجبار قانونی وجود ندارد و بستگی به توافق طرفین در این موضوع دارد. و برای تعیین این مبلغ به معیارهایی مثل امکانات ملک ، تجهیزات آن و همچنین نوع بنا و کیفیت ملک توجه می شود.

امروزه در تهران و سایر نقاط کشور در خصوص سرقفلی افراد دچار مشکلاتی می شوند در صورت بروز مشکل و نیاز به مشاوره حقوقی در تهران مجموعه وکلای آریا دادیار وکیل متخصص سرقفلی را برای حل مشکل به شما معرفی خواهد کرد.

-نکته ای که باید به آن توجه شود تفاوت بین سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت می باشد:

سرقفلی مبلغی است که مستاجر به موجر یا همان مالک می دهد و در زمان تخلیه به او بر می گردد اما حق کسب و پیشه و تجارت شهرت و رونق و امتیازی است که در ملک بخاطره اقدامات مستاجر به وجود آمده است و ممکن است از این  بابت مستاجر مبلغی به موجر پرداخت کند یا نکند. همانطور که گفته شد مبلغ سرقفلی به موقعیت محلی و امکانات و تجهیزات و کیفیت آن بنا بستگی دارد اما حق کسب و پیشه و تجارت به فعالیت مستاجر در شهرت و معروفیت ملک بستگی دارد.

مبلغ سرقفلی را مالک ملک تعیین می کند اما ممکن است در تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت دادگاه نیز دخالت کند و مبلغ آن را با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین کند.

مورد بعدی این است که سرقفلی به مالک تعلق می گیرد و یا به مستاجر اول اما مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر پرداخت می شود. و این که سرقفلی به محل مربوط می شود اما حق کسب و پیشه و تجارت به شغل مربوط می شود.

از نگاه شرعی نیز می توان گفت که در سرقفلی نظر فقها مثبت بوده و این حق را قبول دارند اما در مورد حق کسب و پیشه و تجارت نظر اکثریت فقها منفی بوده و آن را مشروع نمی دانند.

پس به طور خلاصه می توان گفت که در سرقفلی مستاجر جدا از مبلغی که به عنوان اجاره می پردازد مبلغ سرقفلی را نیز می پردازد و برای او حق تقدم در اجاره ی ملک ایجاد می شود و زمانی که بخواهد ملک را تخلیه کند ، مالک باید مبلغ سرقفلی را با قیمت روز به او بازگرداند.

و در حق کسب و پیشه و تجارت وقتی مستاجر کاسب با توجه به ابتکار و فعالیت هایی که انجام داده است مشتری های ثابتی به دست آورده است که بخاطره آن کاسب به محل کسب می آیند و ازهمین رو قانون روابط موجر و مستاجر 56 به او حق تقدمی برای اجاره ی ملک داده است.

-باید این نکته را نیز دانست که سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت هردو قابل انتقال به غیر می باشند و هروی آن ها به ارث خواهند رسید و از حقوق مالی به شمار می آیند.

-حال به بیان چند نکته کلی راجع به سرقفلی می پردازیم:

مستاجر اگر این حق از او سلب نشده باشد می تواند ملک را اجاره دهد و از این بابت نیز می تواند مبلغی بابت سرقفلی از مستاجر جدید کسب کند.

در تعیین سرقفلی هیچ گونه اجباری وجود ندارد و فقط با توافق طرفین است که شکل می گیرد.

مزایده ی سرقفلی غیر قانونی می باشد.

سرقفلی یک حق مالی است و جز مستثنیات دین نیز نمی باشد بنابراین قابل توقیف است.

-در این مطلب سعی شد سرقفلی به زبان ساده برای شما تعریف شود و از گفتن جزییات حقوقی که خارج از حوصله ی خواننده می باشد خودداری شده است و باید در پایان که همه ی دعاوی حقوقی حضور وکیل تاثیر بسیار مثبتی دارد و در دعاوی و پرونده های مربوط به سرقفلی نیاز به اطلاع از قوانین خاصی می باشد و همچنین ممکن است با توجه به قوانین و آیین نامه های مختلف تفکیک بین سرقفلی و حق کسب و پیشه دشوار شود و این نکته مهم است که با توجه به کدام قانون اقامه ی دعوا انجام گیرد پس شما نیاز به مشاوره با وکیل متخصص دارید.

موسسه حقوقی ما برای شما این امکان را فراهم خواهد کرد تا به راحتی در تهران با وکیل متخصص سرقفلی ارتباط گرفته و پرونده ی خود را به او بسپارید.

اگر میخواهید یک وکیل سرقفلی مشاوره داشته باشید می توانید با شماره های موجود در گروه وکلای آریا دادیار تماس گرفته و سوالات سرقفلی خود را از تیم ما بپرسید.