سوال درباره بیع | سوال در مورد بیع
سوال در مورد بیع یکی از موضوعاتی است که حتما باید توسط یک وکیل با تجربه در این زمینه پاسخگو شما می باشد و در صورت تمایل می توانید پرونده خود را به تیم گروه وکلای آریا دادیار بدهید.
بیع چیست؟ در قانون مدنی به معنی شرایط تعیین شده برای خرید و فروش می باشد.
در قانون مدنی سوال در مورد بیع به وجود می آید که، بیع به تملیک ( فراهم کردن) عین در عوض معلوم گفته می شود.
یعنی قرار داد باید با قبول شخص فروشنده و خریدار نوشته می شود.
همچنین به مجرب وقوع بستن آن قرار داد بین مالک مبیع یا (مشتری) و مالک ثمن یا (فروشنده) می باشد، که عقد بیع از شرایط واجب و عقود معین در قانون مدنی برای هر نوع معامله ای است.
تا پایان این مقاله با ما همراه باشید تا در مورد بستن قرار داد های مختلف شروط لازم برای آن اطلاعات مفیدی در این زمینه در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
بیع به چه معناست.
در خصوص پاسخ برای سوال در مورد بیع گفته شده که عقد بیع دارای ۴ رکن اصلی مبیع (خریده و یا فروخته شده) ثمن (نرخ) برای پرداخت کننده وجود دارد.
مبیع در اینجا به معنی اموالی که مورد خرید و یا فروش قرار گرفته، گفته می شود.
همچنین ثمن بهایی است که در برابر اموال مذکور باید پرداخت شود.
شرایط بستن قرار داد بیع چیست؟
این سوال در مورد بیع وجود دارد که آیا برای بستن قرار داد بیع همانند هر عقد دیگری برای درست پیش رفتن کار نیازمند این می باشد، که طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی که به آن اشاره شده است.
بر اساس این ماده هر دو طرف باید با رضایت کامل معامله را انجام دهند.
علاوه بر این طبق ماده ۳۴۶ قانون مدنی عقد بیع باید با اجازه و رضایت کامل طرفین معامله و عقد مکره، یعنی اینکه اگر برای بستن قرار داد عقد بیع تحت اجبار و اکراه انجام بگیرد.
الزامیست که تا عقد قرار داد برای صحت آن معامله را تنفیذ (باطل ) کنند.
در مورد صلاحیت در قرار داد عقد بیع که در ماده ۳۴۵ قانون مدنی ذکر شده است.
طرفین معامله برای اهلیت یا همان داشتن صلاحیت قانونی برای انجام معامله و همچنین توانایی برای تصرف ملک خریده و یا فروخته شده را با نرخ معین را داشته باشند.
علاوه بر این رعایت کردن موارد که قبل از انجام معامله گفته شده، الزامی می باشد.
منظور از این بخش این است که طرفین قرار داد آگاهی کامل را داشته باشند، که بر روی چه چیزی می خواهند معامله انجام دهند.
یعنی بر مقدار کالای معین شده برای خرید و فروش اطلاعات لازم را داشته باشند.
نکته مهمی که در خصوص عقد بیع وجود دارد، بیع باید حتما در جهت مشروع باشد.
یعنی هدف از عقد بیع خرید و فروش کالای غیر شرعی و خلاف قانون مانند، مشروبات الکلی نباشد.
برای بستن عقد بیع نه تنها شرایط عمومی که گفته شد، لازم است.
بلکه یک سری شرایط اختصاصی نیز وجود دارد که عبارتند از؛
۱.طبق ماده ۳۳۹ قانون مدنی به موجب بستن قرار داد عقد بیع زمانی مورد قبول واقع می شود.
که پیشنهاد بایع ( شخص پرداخت کننده در برابر کالای که فروخته شده) می باشد.
۲.طبق ماده ۳۴۲قانون مدنی بر اساس مقدار و جنس فروخته یا خریده شده باید از قبل تعیین شده باشد.
برای اندازه گیری مقدار آن ها به وزن، کیل، عدد، ذرع و یا مساحت اندازه گیری می شود.
بنابراین برای تعیین مقدار جنس و وصف آن در عقد بیع ضروری است و باید حتما مقدار آن مشخص باشد تا قرار داد به روش صحیح تشکیل شود.
۳.طبق ماده ۳۴۸ قانون مدنی، بیع کالا و هر چیز دیگری که خرید و فروش آن ممنوع است.
یا چیزی که مالیت یا منفعت عقلانی برای طرفین ندارد و خریدار قدرت بها پرداختی را نداشته باشد، معامله فسخ است.
مگر اینکه خریدار خود با رضایت کامل قادر به تسلیم باشد.
منظور از نفع عقلانی این است که بر اساس نظر عاقلانه جامعه که دارای ارزش مادی باشد، یعنی اگر معامله منفعت عقلایی نداشته باشد عقد بیع به حساب نمی آید و معامله باطل است.
۴.طبق ماده ۳۶۱ قانون مدنی هنگام عقد بیع باید عین موضوع آن در قرار داد به طور کامل ذکر شود.
و لذا اگر بعد از بیع مشخص شود که عین معین در زمان بسته شدن عقد قرار وجود ندارد، بیع کاملا باطل می شود.
۵. این سوال در مورد بیع وجود دارد که برای بستن وقوع عقد بیع اساسا، معامله لازم به ثبت کردن ندارد.
سوال در مورد بیع
اما در خصوص بیع عینا اموال غیر منقول که بر طبق ماده ۴۷ قانون مدنی ثبت اسناد و املاک غیر منقول که مرتبط با معامله به طور قطع ضروری می باشد.
سخن پایانی
شما اگر سوال درباره بیع | سوال در مورد بیع دارید در گروه وکلای آریا دادیار می توانید به صورت رایگان تمامی سوال های خود را از وکلای مجرب ما پرسید و پاسخ سوال های خود را دریافت کنید.