وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
در این مقاله میخواهیم راجب وکیل تخلیه صحبت کنیم که راجب چند موضوع که عبارتند از : وکیل تخلیه مستاجر، وکیل تخلیه ملک و وکیل تخلیه فوری صحبت کنیم که توسط وکیل دادگستری آریا دادیار تنظیم و نوشته شده است.
دادگاه های کشور با بالارفتن میزان اجاره ها و مبالغ رهن و همچنین کاهش قدرت مالی مردم با بیشترین پرونده های شکایت مبنی بر تخلیه ملک توسط مستاجرین روبه رو هستند. اگر می خواهید از راهکارهای حقوقی مرتبط با وکیل تخلیه ملک آشنایی بیابید، این مطلب را از دست ندهید.
وکیل تخلیه فوری برای مواقعی که مالک قصد دارد به سرعت آن را از مستاجر باز پس بگیرد، وارد عمل شده و با گرفتن حکم رسمی از دادگاه صالح ضمن ابلاغ به مستاجر حکم را اجرایی می نماید.
برای اینکه بهتر از مفاهیم حقوقی در زمینه تخلیه ملک سر در بیاورید ابتدا معنای دعوای تخلیه ملک را به اختصار برای تان شرح می دهیم.
بهترین راه برای تخلیه ملک
همه ما می دانیم که قرارداد اجاره یک تعهد دو سویه فی مابین شخص موجر و مستاجر می باشد، که در طی آن مستاجر متعهد می شود در قبال مبلغی مشخص به عنوان رهن یا اجاره ملک مورد نظر را از موجر تحویل گرفته و پس از اتمام زمان قرارداد برای تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اقدام نماید.
زمانی که مستاجر مدت زمان قراردادش به پایان برسد و با موجر به توافق جدیدی نرسد باید در اولین فرصت برای تخلیه ملک اقدام نماید و زمانی که مستاجر از تخلیه سر باز می زند، موجر می تواند با مراجعه به دادگاه صالح و طرح دعوا برای تخلیه حکم قانونی دریافت کند.
چرا نیاز به وکیل برای تخلیه فوری داریم
در چنین مواقعی شخص با حکم تخلیه به همراه نماینده کلانتری به عنوان وکیل تخلیه ملک مراجعه می کند و چنانچه مستاجر از پذیرش حکم سرباز بزند، نماینده ی دادستانی به عنوان مرجع قانونی به قضیه ورود می کند تا مراحل قانونی را به اجرا در بیاورد.
شرایط دریافت حکم تخلیه و مدارک مورد نیاز
موجر در سه صورت می تواند برای دریافت حکم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه نماید یکی اینکه مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر به مدت سه ماه هیچگونه مبلغی را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت نکرده باشد و مورد دیگر اینکه مستاجر در ملک مورد اجاره دست به اقدامات نا مشروع بزند و یا ملک را به شخص دیگری بدون اجازه موجر تحویل دهد.
در این سه مورد موجر می توان با ارائه سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده و با طرح دعوا، حکم تخلیه را در یافت نماید.
وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟
وکیل تخلیه ملک به فردی گفته می شود که با بررسی مدارک ارائه شده در ابتدا سعی می کند به رفع مشکل پیش آمده فی مابین موجر و مستاجر بپردازد. در صورت عدم توافق موجر و مستاجر وکیل مدارک را به مرجع ذی صلاح رسیدگی برده و حکم تخلیه را به نفع موجر دریافت می کند.
برخی از وکلا با تجربه فراوان در این زمینه قادرند در اسرع وقت مراحل قانونی را طی کرده و به سرعت ملک را از تصرف غیر قانونی مستاجر در بیاورند. البته معمولا دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه یک مهلت 15 روزه به مستاجر می دهد و چنانچه در طول این مدت اقدامی صورت نگیرد، با اعمال قانون ملک را از او پس گرفته و در اختیار موجر قرار می دهند.
وکیل تخلیه فوری ملک
در دعاوی تخلیه ملک یا تخلیه ید اشخاصی به عنوان وکیل تخلیه فوری به فعالیت می پردازند که با موجر قراردادی مبنی بر اعطای وکالت نامه و تعیین مبلغ مشخص می بندند.
البته فراموش نکنید مبلغ تعیین شده در قرارداد و وکالت نامه فقط مربوط به دریافت حکم تخلیه می شود و برای انجام و اجرای حکم باید به صورت جداگانه هزینه ای را به وکیل بپردازید.
انواع خیارات در قانون ایران
- خیار تخلف از شرط
- خیارات تدلیس
- خیار مجلس
- خیار شرط
- خیار تخلف از وصف
چه نکاتی در درخواست تخلیه حائز اهمیت است؟
برای ارائه درخواست تخلیه مواردی باید در نظر گرفته شوند که در ذیل به توضیح شان می پردازیم.
- مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه شورای حل اختلاف است و شکواییه به دادگاه عرضه نمی گردد.
- قراردادها باید به صورت رسمی در دفاتر مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی منعقد شده باشند و اجاره نامه هایی که به شکل دستی بین موجر و مستاجر بسته می شوند وجاهت قانونی ندارند.
- شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه است و در امور اجرایی صلاحیت ورود ندارد.
- شورای حل اختلاف پس از حل و فصل دعوای مطرح شده باید در ابتدا مبلغ مورد اجاره را که در ضمن قرارداد ذکر شده به حساب دادگستری بریزد تا دادگاه به عنوان مرجع ذی صلاح مراحل عودت به موجر یا مستاجر را طی نماید.
- مستاجر با تکیه به موارد قانونی ذکر شده می تواند در دو مرحله و هر کدام 20 روز برای تخلیه ملک مهلت بگیرد.
- موجر علاوه بر طرح دعوای تخلیه می تواند در صورت بروز هر گونه خسارت توسط مستاجر و یا عدم پرداخت اجاره مشخص شده به صورت جداگانه دادخواستی مبنی بر دریافت ضرر و زیان به دادگاه ارائه کند.
- درخواست تخلیه ملک به محاکم قضایی برای تخلیه ید مستاجر صورت می پذیرد و شامل دعاوی مالی نمی باشد.
- پرونده های مرتبط به تخلیه ی ملک نیازی به حضور طرفین دعوی ندارد و مرجع ذی صلاح می تواند بدون شرکت موجر و مستاجر در دادگاه حکم تخلیه را صادر نماید.
- در محاکم قضایی درخواست های مشابهی تحت عناوین مختلف همچون تخلیه ید، خلع ید، حکم تخلیه و رفع تصرف مطرح می گردد که همگی حول محور یک موضوع مشابه می گردد و نتیجه ای یکسان در پی دارند.
وکیل تخلیه مستاجر/ ملک
وکیل تخلیه مستاجر نیز دقیقا همان مراحل دریافت حکم تخلیه ملک و اجرای حکم را انجام می دهد و چون در زمینه خلع ید مستاجر تخصص دارد، به عنوان وکیل تخلیه مستاجر معرفی می شود. سپردن دعاوی حقوقی به اشخاص خبره و آگاه ضمن جلوگیری از اشتباه به دلیل عدم دانش قضایی از سوی خواهان، روند پشرفت پرونده ها را هم تسریع می بخشد.
افرادی که در زمینه امور قضایی اطلاعات زیادی ندارند در مراحل مختلف قضایی دچار اشتباهات کوچکی همچون طرح دادخواست غلط شده و به همین خاطر در دریافت رای ها ناکام می مانند.
حکم تخلیه مستاجر
ارسال پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مزایای زیادی همچون تسریع در انجام امور به دلیل شلوغی بیش از حد دادگاه ها، صرف هزینه های کمتر برای دادرسی، امکان توقیف ودیعه به منظور تسویه خسارات احتمالی، پرداخت قبوض و شارژهای معوقه، عدم الزام به حضور موجر در دریافت و اجرای حکم و همچنین عدم نیاز به تشکیل جلسات رسیدگی متعدد را دارا می باشد.
- در مباحث مربوط به دستور تخلیه تنها مالک بودن خواهان کافی است و حتما لازم نیست که خواهان، مالک عین اینگونه باشد.
- اگر موجر مدعی مدخل خسارت به ملک باشد و یا سبب پول آب، برق و یا … طلبی از مستاجر داشته باشد، بایست ضمن دادخواست جداگانه با عنوان مطالبه غبن و آسیب یا بدهی، عمل و گواهی دفتر زمینه دادگاهی که پرونده در آنجا مطرح است .
- اگر مستاجر به عنوان تضمین تخلیه یا پرداخت اجاره بها، چک یا هر نوع تضمینی به موجر داده باشد و این مسئله در قرارداد اجاره قید شده باشد، بایست خلال تخلیه ملک این اسناد به مستاجر تحویل داده شود وگرنه ملک تخلیه نمی شود.
- اگر در صورتی که مستاجر در ملک نباشد برای تخلیه ملک ، باید وسایل مستاجر به یک انبار عمومی منتقل شود.
- خیلی بهتر است هنگام عقد قرارداد هم اثر انگشت و هم امضاء روی قرارداد باشد.
- ذیل قرارداد اجاره حتما بایست به امضای دو نفر ناظر برسد.
شماره تلفن وکیل تخلیه ملک
هچنین اگر در مورد ارث سوال دارید می توانید سوالات خود را از پرسش و پاسخ حقوقی ارث مطرح کنید تا وکلای مجرب آریا دادیار در کمترین زمان پاسخگو شما عزیزان باشند.