وکیل خرید وکالتی
در حال حاضر سبک و روش زندگی امروز باعث گردیده که سرعت انجام امور برای افراد در اولویت باشد. و به همین خاطر بسیاری از معاملات با اعطای وکالت صورت می گیرد. به طور مثال : هنگامی که فروشنده بدون انتقال سند رسمی و تنها با تنظیم قرارداد و اعطای وکالت بلاعزل به خریدار این مجوز را می‌دهد. که وی نسبت به امور اداری و ثبتی آن مال شخصاً اقدام نماید. اصطلاحاً به این عمل خرید وکالتی می‌گویند. یکی از روش های سریع برای واگذاری اموال منقول و غیر منقول است. که مشکلات بسیاری را در پی دارد.
وکیل خرید وکالتی
در این مطلب سعی داریم به مخاطرات این نوع از معامله توسط وکیل متخصص بپردازیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه وکلای آریا دادیار همراه باشید.
ابطال وکالت
از آنجایی که وکالت عقدی جایز است هر چند که فروشنده حق عزل را از خود ساقط نموده باشد. اما با این حال این نوع معامله از ریسک بالایی برخوردار است. چرا که به عنوان مثال : ممکن است شخص فروشنده طی حادثه‌ای مجنون شده و در پی آن بر اساس قانون محجور قلمداد شود .
در این صورت وکالت بلاعزل نیز باطل می شود و زیان فراوانی متوجه خریدار می گردد. چرا که فروشنده محجور، دیگر حق انجام معامله را نخواهد داشت.
علاوه بر این ممکن است پس از اعطای وکالت و قبل از انتقال سند نیز شخص فروشنده فوت نماید در این حالت وکالت خود به خود باطل شده و این حق به ورثه متوفی منتقل می‌شود. و دیگر طرف معامله ورثه می باشند، که آیا معامله متوفی را قبول کرده و نسبت به انتقال سند اقدام می کنند یا این که به کلی این معامله را انکار نموده و از انتقال آن خودداری می نمایند .
به همین دلیل اکیداً توصیه می‌شود تا از انجام چنین معاملاتی خودداری شود. اما اگر تحت شرایطی مجبور به انجام این گونه معاملات شدید حتماً علاوه بر دریافت وکالت بلاعزل از سوی فروشنده نسبت به تنظیم مبایعه نامه نیز اقدام کنید .
چرا که در صورت وقوع حوادث فوق الذکر نظیر فوت و محجوریت با ارائه این مبایعه نامه و همچنین امضای دو شاهد که هنگام عقد قرارداد حضور داشته اند امکان دریافت حکم انتقال سند رسمی از دادگاه را خواهید داشت.
دادگاه صالح جهت رسیدگی
همانطور که می دانید برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال منقول نظیر اتومبیل باید دادخواست را در دادگاه محل سکونت یا به عبارتی اقامتگاه خوانده مطرح نمود و در صورتی که موضوع معامله اموال غیر منقول مانند : خانه ،مغازه، آپارتمان باشد ، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی خواهد داشت.
وکیل متخصص خرید وکالتی
با توجه به این که مراحل تنظیم قرارداد و اثبات آن و سایر موارد مذکور بسیار حائز اهمیت بوده و نیاز به دقت فراوان دارد. بهتر است قبل از انعقاد قرارداد ابتدا از وکیل متخصص در این زمینه مشاوره حقوقی لازم را دریافت نمایید. تا با آمادگی و تسلط کامل به موضوع اقدام به معامله کنید . در زمان مواجه با اختلافات احتمالی بهترین اقدام استفاده از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری در جهت احقاق حق می باشد.
در صورت نیاز می توانید از طریق راه های ارتباطی با گروه وکلای آریا دادیار تماس حاصل فرمایید.