وکیل ملکی در نیاوران

وکیل ملکی در نیاوران به کسی گفته می شود که در دعاوی حقوقی و کیفری مرتبط به امور ملکی مانند اموال غیر منقول مهارت دارد. وکیل ملکی در نیاوران باید دارای تجربه و علم کافی باشد.

علی الخصوص در شکایت و امور ملکی که معمولا دارای سختی هایی است که وکیل ملکی کارآمد می تواند کمک کند. وکیل ملکی در نیاوران به تمامی قوانین و آیین نامه های ملکی اشراف داشته و بنا به خبرت ای که دارد تمامی بخش های پرونده را سنجیده و پس از آن شروع به دفاع از موکل می نماید.

آیا فروش مال مشاع بدون رضایت مالکین دیگر امکان پذیر است ؟

مال مشاع مالی است که دو یا چند مالک دارد و مالکیت هر یک از آنها به فرم اشاعه است یعنی هر مالک در جزء به جزء کل ملک حق تصرف دارد مثل مالی که به فرم ارث به وارث می رسد.

حال اگر بین شریک ها تفاهمی برای تقسیم مال مشترک یا فروش پدیدار نشده باشد هر یک از شرکاء می تواند خواستار تقسیم یا دستور فروش را بنماید، مرجع صالح برای بررسی به این شیوه پرونده ها، ادارات ثبت و محاکم دادگستری است.

آیا وکیل ملکی در نیاوران مانع دستور فروش می شود

دستور فروش زمانی اجرا می گیرد که ملکی در اداره ثبت غیر قابل افراز تشخیص داده شود مطابق ماده ۴ ضابطه افراز و فروش املاک مشاع ” ملکی که به طبق تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود با تقاضای هر یک از شرکاء و به دستور دادسرا فروخته می شود.”

وکیل متخصص کار ملکی نیاوران چه خصوصیاتی دارد؟

۱. یکی از میزان های تشخیص یک وکیل ملکی عالی و مجرب، حد خبرت وی است.

همانطور که می دانید هر وکیل می تواند در تمامی پرونده ای کیفری، حقوقی، ثبتی و خانواده اعلام وکالت کند و کار موکل را انجام بده اما در اینجا یک سوال مطرح می شود که، خبرت یک وکیل ملکی در نیاوران به عنوان وکیل ملکی کارکشته در زمینه کار مرتبط با ملک و زمین باعث می شود تا موکل بتواند با درصد کامیابی بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، متعادلسازی و افزایش اجاره بها و غیره قبول نمایندگی نماید.

وکیل متخصص ملکی در نیاوران

وکیل ملکی نیاوران در پرونده های خاص مانند کلاهبرداری در فروش آپارتمان و زمین در تهران تخصص خاص دارد که با توجه به موضوعات ملکی و زمین خواری وکیل ملکی نیاوران می تواند از حق و حقوق شما در برابر ادارات و اشخاص و شرکت ها دفاع میکند .

گروه وکلای آریا دادیار با توجه به پیشینه خود و وکلای مجرب در دایره خرید و فروش ، نقل و انتقال دنگ و سهم ، دعاوی ملکی با ادارات و شهرداری میتواند شمارا به بهترین روش محتمل راهنمایی و درصورت تمایل پرونده شما را اجرا دهد.

انواع دعاوی ملکی :

حقوقی: دعاوی ملکی حقوقی یکی از انواع گوناگون دعاوی ملکی است. برخی از با اهمیت ترین موارد این دعاوی عبارتند از:

– در ارتباط با الزام به تنظیم سند رسمی

– در ارتباط با سندهای ضمانتی

– فسخ کردن قراردادهایی که از عقیده ضابطه توانایی نقص هستند.

– درخواست مطالبه اجرت المثل

– دعاوی مرتبط با مطالبه سرقفلی

گفتنی است تمامی دعاوی حقوقی مرتبط با سهل انگاری یا فقدان شناخت ضابطه فرم گرفته و در آن ها بحث انجام به جرم مطرح نوجود دارد.

ثبتی: ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های دایره ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این به خاص در دادسرا ها مطرح می شود که بنده در این جا بایست به برخی از آن ها عقیده کنم:

– افراز ملک

– پرونده های مرتبط با باطل شدن سند مالکیت معارض

– اجرای ثبت

– باطل شدن سند رسمی

کیفری: ماهیت این شیوه دعاوی مرتبط با اجرا جرم است و بحث هایی مثل سهل انگاری، فقدان شناخت ضابطه، اشتباهات سهوی و .. در دعاوی ملکی کیفری دخیل نوجود دارد.

در حقیقت، وقتی که اشخاص در زمینه مسکن مرتکب جرمی می شوند، این پرونده ها با شکوائیه شاکیان خصوصی یا شکوائیه مدعی العموم شکل می گیرد. اکثر دعاوی کیفری مرتبط به کلاهبرداری و سودجویی مجرمان است.

مرحله بعد از اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، انتقال رسمی سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار است که معمولا در مبایعه نامه تاریخ و محل حضور تعیین و به توافق دوجانب می‌رسد.

در فرم استنکاف متعهد از حضور در دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سند مالکیت، امکان مراجعه به دادسرا حقوقی و مطرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی راهکار مشکل خواهد بود.

در مواردی که تاریخ و محل معینی برای انتقال سند مشخص نشده است، آغاز با کمک و مشاوره وکیل ملک در نیاوران، اظهارنامه رسمی، مشعر بر تعیین تاریخ و دفترخانه برای مستنکف از اجرا تعهدات ارسال شده و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم دادسرا حقوقی می‌شود.

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در نیاوران

اگر تصرف یا غصبی در ملک شما فرم گرفته باشد و متصرف عدوانی یا غاصب، از پرداخت خسارات خودداری می‌نماید، با تقدیم دادخواست اجرت المثل ایام تصرف به دادسرا حقوقی، با شروط مقرر در دادخواست حقوقی عمل فرمایید.

رفع تصرف عدوانی، مزاحمت ملکی و ممانعت از حق

رفع تصرف از ملک توانایی سند مالکیت، رفع مزاحمت ملکی همسایه، رفع ممانعت از حق در استفاده از مشاعات یا ملک همجوار، از مواردی است که عمده پرونده های ملکی نیاوران تهران را تشکیل می‌دهد.

خلع ید و قلع بنا و مستحدثات

عنوان تصرف عدوانی کیفری، در صورتی که نتوان سوء نیت متصرف عدوانی را به اثبات رساند، منجر به مطرح دادخواست خلع ید و در فرم احداث ساختمان یا غرس اشجار و یا کاشت نهال، قلع بنا و مستحدثات و اینگونه اشجار خواهد شد.

دفتر وکیل متخصص ملک در نیاوران

همکاران گروه وکلای آریا دادیار که عمدتا از قضات بازنشسته دستگاه قضایی، بازنشسته های ادرات ثبت اسناد و املاک، کارشناسان رسمی دادگستری در کار ملکی و ثبتی می‌باشند، ساخته عرضه مشاوره حقوقی املاک در نیاوران هستند.